Tyto starší Serviced Residences jsou domovy pro seniory .
Rezidence pro seniory jsou určeny pro autonomní, tělesně a částečně platné starší lidi nad 60 let, kteří si přejí žít v bytě nebo v domě a přitom si užít pohodlí a bezpečí poskytované příslušnými týmy.
Skládají se z jednotlivých bytů (1, 2, 3 nebo 4 pokoje) a jednopodlažních domů. Jejich cílem je poskytnout obyvatelům nezávislost a zaručit veselí ve vhodných a zařízených obytných prostorech, jako je restaurace , společenská místnost nebo fitness centrum. Jsou bezpečné (recepce 7/7 dní, interkom, brány pro přístup do rezidence atd.) A vhodné pro starší zákazníky (výtahy, vybavení bytu atd.).
V závislosti na jejich potřebách, mohou obyvatelé také zvolit doplňkové služby: 24- hodinovou pomoc , individuální stravování, polopenzi nebo plnou penzi, úklid, praní prádla, atd.
Koncept servisovaného pobytu, který byl vytvořen na konci 70. let, se liší od konceptu domova důchodců nebo domova pečovatelských služeb . Jak roky plynou a prodlužuje se průměrná délka života, klientela rezidenčních služeb se přesunula do věkové skupiny 70 až 75 let, poté 75 až 80 let, tedy dnes široká škála od 75 do 90 let, pokud zůstane autonomie a nezávislost. Kromě skutečnosti, že kromě svého bytu má soubor služeb a volnočasových aktivit, hlavním kritériem pro příjezd do rezidence se službami zůstává bezpečnost zboží a lidí pro 95% lidí, kteří si zvolí tento styl stanoviště.
Dalšími kritérii jsou stravování a vstřícnost. Dnes existuje několik typů rezidencí s obsluhou:
Rezidence pro seniory jsou v současnosti předmětem rostoucího zájmu realitních hráčů a demografické údaje ukazují, že tento typ konceptu má dobré roky dopředu. Xerfi odhaduje, že trh poroste z 374 rezidencí v roce 2012 na více než 1000 provozních rezidencí do roku 2020 pro celkem 83 000 domů.
Aniž by nabízeli život v živobytí, mohou některá rezidence nabízet kromě obvyklých služeb i duchovní činnosti. To je případ rezidencí Villa Médicis v Autunu a Paray le Monial v Saône-et-Loire , jediné katolické rezidence ve Francii.
Každý obyvatel má možnost koupit nebo pronajmout svůj byt podle podmínek stanovených rezidencí. Navzdory nákladům (odměňování zaměstnanců a údržba salonků a společných prostor) je servisní rezidence často levnějším řešením než domov důchodců pro nezávislé seniory.
V seniorských rezidencích nové generace nabízených k pronájmu se rozlišují 3 typy aktérů:
Vzhledem k tomu, že zákon LME poskytuje rezidenčním službám pro seniory v kondominiích zvláštní statut, jehož cílem je usnadnit správu těchto rezidencí a udržovat tento typ rezidencí, zejména pokud jde o povinnost mít odborovou radu .
Bezpečnostní normy a protipožární předpisy seniorských rezidencí se liší podle toho, zda se jejich manažeři rozhodnou ve svých domovech udržovat obyvatele, kteří by po vstupu do platnosti byli po vstupu do struktury závislí.
Podle podmínek meziministerského oběžníku 2007–36 z 15. května 2007 :
„Na provozovatele, kteří se rozhodnou ubytovat převážně nezávislé osoby, se vztahují předpisy pro„ obytné “budovy vyplývající z vyhlášky ze dne 31. ledna 1986. Pokud jde o stávající budovy, kolektivní části těchto budov nadále podléhají předpisům ERP ( Zřízení Příjem od veřejnost ). Manažeři, kteří se rozhodnou pro tuto volbu aplikace regulace „bydlení“, se samozřejmě budou muset písemně zavázat k dodržování prahové hodnoty SVP (průměrná úroveň ztráty autonomie obyvatel rezidence) a maximální míry osob oprávněných závislých osob. V rezidencích klasifikovaných jako „obydlí“ budou starší lidé hned po vstupu do struktury prostřednictvím smlouvy o pobytu informováni, že ztráta autonomie může představovat případ ukončení jejich smlouvy. Je stanoveno, že vlastníci a manažeři, kteří se původně rozhodli ubytovat autonomní obyvatelstvo a chtějí si tyto obyvatele dlouhodobě udržet, podporou stárnutí, mohou samozřejmě provádět své operace podle předpisů. ERP typu J. To bude umožnit reagovat, bez úprav na rámci, na výskyt závislosti. "Stručně řečeno, senioři, kteří bydlí v domově důchodců klasifikovaných jako „rezidenční“, budou muset být v případě ztráty autonomie přemístěni do upraveného zařízení ( EHPAD ), zatímco ti, kteří si zvolí strukturu klasifikovanou jako ERP typu J, budou schopni zůstat doma bez ohledu na vývoj jejich autonomie.
Existuje několik odborových svazů provozovatelů, jako je SNRA (National Union of Residences with Services for Seniors), vytvořená v roce 2010, člen federace osobních služeb nebo sekce SYNERPA věnovaná Residences with Services for Seniors, vytvořená v roce 2010. červen 2013.