Prodej v budoucím stavu rozpracovanosti , někdy zkráceně Vefa je ve francouzském občanském právu , smlouvy použitý v prodeji nemovitostí, které mají být postaveny.
Off-plan prodejní smlouva se pravidelně nazývá „off-plan sale“ vzhledem k tomu, že při jejím podpisu obecně ještě nebyla zahájena výstavba.
Podle článku 1601-3 občanského zákoníku :
„Prodejem v budoucím dokončeném stavu je smlouva, kterou prodávající okamžitě převádí na kupujícího jeho práva k pozemku i vlastnictví stávajících staveb. Budoucí práce se stávají majetkem kupujícího, jakmile jsou provedeny; kupující je povinen zaplatit cenu v průběhu prací. Prodávající si ponechává pravomoci zadavatele až do převzetí díla. "
- Článek 1601-3 občanského zákoníku
V rámci VEFA musí promotér získat záruku finančního dokončení (GFA). Splňuje povinnost stanovenou v článku L. 261-1 a násl. Stavebního a bytového zákoníku (CCH) a dává kupujícímu jistotu, že v případě prodlení ze strany developera je zaručeno financování dokončení stavby. Pořadatel má zákonnou povinnost stanovit datum dodání.
Rezervační smlouva zavazuje navrhovatele postavit a dodat budovu:
Předběžná smlouva nebo rezervační smlouva může stanovit, že kupující si vyhrazuje provedení dokončovacích prací nebo instalace zařízení, které sám pořídí. Smlouva poté obsahuje doložku ve velmi viditelných znacích, která stanoví, že kupující přijímá náklady, náklady a odpovědnosti vyplývající z této práce, kterou provádí po dodání budovy. Vyhláška z28. října 2019uvádí vyčerpávající seznam prací, kterých se to může týkat. Předběžná smlouva je sepsána pod soukromým podpisem a musí obsahovat alespoň: přesné umístění a popis nemovitosti, souhrnné popisné oznámení o materiálech, vybavení atd., Prodejní cenu, datum podpisu konečného prodeje , doba provedení díla, podmínky složení kauce, precedenční podmínky, upomínka na podmínky vzdání se práva a veškeré půjčky nabízené promotérem.
Mnoho jednotlivců je obětí propagátorů jednotlivých domů, kteří opouštějí staveniště opuštěná ve Francii. Kupující proto musí být velmi ostražití a před nákupem se o promotéru dobře naučit. Opravdu je někdy obtížné získat opravu, když je místo opuštěno. Jedná se o dlouhé řízení a kupující musí obecně zaplatit náklady na právní zastoupení, ale také nájemné za svůj byt a měsíční splátky půjčky za sporný rodinný dům.
Mezi nejvíce uveřejňované případy najdeme kupce ze společností Septèmes-les-Vallons nebo Cutry.
Při rezervaci ubytování předloží organizátor popisné oznámení s uvedením jeho charakteristik: povahy a kvality materiálů, vybavení atd. Tento popis se stává konečným při podpisu u notáře. I když promotér může použít prvky stejné kvality, musí být vše zkontrolováno (od podlahy ke stropu) v době dodání. Pokud nedojde ke shodě (okna menší, než se očekávalo), není nutné převzít vlastnictví těchto prostor. Pokud jsou vady (koberec místo dlaždic), musí být 5% z ceny ubytování složeno u notáře během čekání na opravu. Jinak zbývá jeden měsíc na to, aby se doporučeným dopisem vypsaly všechny problémy, které se vyskytly před promotérem.
Recepce musí být pečlivě prováděna a trvá 2 až 3 hodiny: návštěvu musíte provést za denního světla a zkontrolovat všechny povrchové úpravy a veškeré vybavení. Může být nutné fotografovat. Seznam vad lze dokončit do 30 dnů od přijetí a poté zaslat doporučeně. Stavitel má na dokončení díla jeden rok.
Je žádoucí, aby byl doprovázen odborníkem, který poskytne přesný popis rezerv; třicetidenní lhůta na dokončení seznamu zůstává v platnosti i při prodeji mimo plán (což neplatí pro smlouvy o výstavbě rodinných domů).
Je důležité dodržet lhůty: doporučený dopis odešlete do konce 30 dnů a v případě potřeby do jednoho roku podnikněte právní kroky.
Postup prací bude následující:
FÁZE POKROKU | SKALING | KUMULACE |
---|---|---|
Otevření stránky | 20% | 20% |
Dokončení nadace | 15% | 35% |
První betonová deska | 20% | 55% |
Zdi ve výšce | 10% | 65% |
Dochází voda | 5% | 70% |
Je nainstalováno vnější truhlářství | 15% | 85% |
Dokončení | 10% | 95% |
Ustanovení | 5% | 100% |
Záruka na vadné zpracování pokrývá všechny problémy, ať už se jedná o vadné zpracování nebo nesoulad s předpisy. Jedná se o dva typy: zjevné poruchy, které musí být vyhrazeny pro hlášení v den přijetí, ať už estetické nebo ne, a problémy odhalené během roku přijetí, které musí být hlášeny doporučeně v roce přijetí.
Článek R. 261-14 stavebního a bytového řádu opravňuje kupujícího k uložení 5% z kupní ceny, pokud potvrzení obsahuje výhrady k nesouladu. Těchto 5% bude uvolněno po skončení práce. U ostatních poruch je možné provést shrnutí, pokud práce není provedena včas.
Kromě záruky dokonalého dokončení, která trvá jeden rok, existuje záruka dokonalého dokončení zvukové izolace (1 rok), záruka řádného fungování (2 roky), desetiletá záruka (10 let) a konstrukční pojištění škod.
Duflot zákon o1 st 07. 2013nyní vyžaduje zřízení vnější finanční záruky (pojišťovací nebo úvěrovou společností nebo úvěrovou smlouvou bankovní instituce) nebo vnitřní .
Pořadí n o 2013-890 ze dne3. října 2013týkající se finanční záruky v případě prodeje v budoucím dokončeném stavu odstranila vnitřní záruku z1 st 01. 2015 (operace, na které se podává žádost o stavební povolení 1 st 01. 2015). Vnější záruka je nyní normou: je vyžadována finanční záruka poskytnutá třetí stranou (bankovní organizace nebo pojišťovna), která převezme převzetí od výchozího promotéra a poskytne prostředky potřebné k dokončení prací.