Nájemní smlouva nebo smlouva o pronájmu je smlouva, na základě které jedna ze stran (tzv pronajímatel) se zavazuje, že za cenu (nájemné), že druhá strana (tzv nájemce ) zavazuje zaplatit, aby obstarat za druhé, a to na určitý čas, požitek z movité nebo nemovité věci .
Nájemní smlouva (tj. Podpis nájemní smlouvy) se proto neomezuje pouze na realitní sektor. Nájemní smlouva se může týkat „ movitého či nemovitého majetku “, jak je uvedeno ve francouzském právu , článek 1713 z francouzského občanského zákoníku .
V Belgii podléhá písemný pronájem registračním poplatkům . Ve Francii podléhají registrační formality u služby Land Advertising pouze nájemní smlouvy na více než 12 let.
V některých zemích může být leasing ústní nebo písemný. V Belgii nebo ve Finsku například orální nájmu má stejnou hodnotu jako písemné nájemní smlouvy (avšak od 1. st července 2007, psaní stalo povinným pro určité druhy leasingu v Belgii). Ve Francii zákon 89-462 ze dne 6. července 1989 vyžaduje, aby byly uzavřeny nájemní smlouvy na bydlení nebo profesionální nájemní smlouvu , ale u komerčních nájemních smluv na dobu kratší než 12 let vyhláška ze dne 30. září 1953 nestanoví nic, lze je tedy písemně nebo ústní. V Quebecu musí být nájemní smlouva písemná.
Obchodník se spánkem je pronajímatel, který poskytuje ubytování za poplatek a za nedůstojných podmínek.
Komerční budovy ParkovištěStejně jako pronájem bytu vyžaduje i pronájem parkoviště specifikaci jeho základních prvků. Nejprve výše nájemného, pojištění, podle pronajímatele kauce, doba trvání smlouvy i výpovědní lhůty a nakonec popis míst. V tomto konkrétním případě si zapamatujeme počet míst, doručení nebo ne odznaku pro vstup na parkoviště, stejně jako jejich množství a samozřejmě adresu.
Je zajímavé zdůraznit, že se všemi těmito technologickými pokroky jsme svědky dematerializace „papírového“ pronájmu. Smlouva o pronájmu je ve skutečnosti stále více online přímo na počítači nebo dokonce na smartphonu.
Předpisy stanoví omezení počtu „externích“ lidí, po jejichž překročení musí být celá flotila přizpůsobena standardům ERP . Pronajímatelům pronájmu na více než dva dny se neuznává, že by byli venku. Nové postupy krátkodobého pronájmu, zejména prostřednictvím mobilních aplikačních systémů a propojených boxů, musí být proto prováděny opatrně, aby nepřekročily současně deset nájemných v jedné budově.
Právo komerčního pronájmu se řídí právem ze dne 3. února 2018 týkajícím se komerčního pronájmu a úpravou některých ustanovení občanského zákoníku.
Podle zákona v Quebecu se nájemní smlouva nazývá louage . Jedná se o pojmenovanou smlouvu, která je definována v článku 1851 občanského zákoníku v Québecu .
Hlavní ustanovení se týkají: