Rozdělené spoluvlastnictví v Quebecu je považováno za termín vlastnictví. Říká se, že spoluvlastnictví je rozděleno, když je vlastnické právo rozděleno mezi vlastníky zlomky, z nichž každá obsahuje soukromou část, věcně rozdělenou a podíl na společných částech.
Z tohoto důvodu se články týkající se spoluvlastnictví nacházejí ve druhé hlavě občanského zákoníku v Quebecu s názvem DE LA PROPERTY. Články 1009 a následující občanského zákoníku v Québecu organizují spoluvlastnictví zařízením silně inspirovaným zákonem z10. července 1965Francouzština. Kanadští právníci velmi pečlivě konzultovali francouzské pozitivní právo, aby zajistili situaci, která ve všech právních režimech zůstává choulostivá. Články 1012 až 1037 se týkají nerozděleného spoluvlastnictví. Články 1038 až 1109 se týkají rozděleného spoluvlastnictví. Americký termín condominium se často používá neformálně.
Za reformu občanského zákoníku, která vstoupila v platnost dne 1 st 01. 1994, québecký zákonodárce se také inspiroval jinými režimy bližšími jeho území, například legislativou v Ontariu, stejně jako legislativou několika amerických států ( Connecticut atd.).
Ačkoli je quebecký kondominiový režim silně inspirován (francouzským) zákonem z roku 1965, přetrvávají hlavní rozdíly:
V Quebecu je deklarace rozdělena do tří částí: zakládací listina, popisný popis zlomků (místo „popisného prohlášení o rozdělení“) a stavební předpisy; což umožňuje způsoby provedení smlouvy s různým stupněm závazků.
Prohlášení o spoluvlastnictví je jak konstitutivním aktem, tak smlouvou upravující práva, povinnosti a odpovědnosti různých aktérů: deklarant / promotér, spoluvlastníci, administrátoři, syndikát, nájemci a obyvatelé.
Po zveřejnění prohlášení o spoluvlastnictví vzniká syndikát spoluvlastnictví, tj. Právnická osoba, která bude jednat za správu a správu budovy. Udělení právní subjektivity zejména umožňuje syndikátu podepisovat všechny smlouvy vlastním jménem a zastupovat se ve všech řízeních, aniž by se musel podílet na spoluvlastnících.
Sdružení bytů je spravováno a spravováno jako dvouhlavá hydra: některé pravomoci jsou svěřeny shromáždění spoluvlastníků, zatímco jiné jsou svěřeny správní radě.
Prohlášení o spoluvlastnictví je rozděleno do tří částí:
Cíl budovy je hlavním prvkem rozděleného spoluvlastnictví v Quebecu. spoluvlastník nebo potenciální kupující nalezne definici cíle budovy v prohlášení o spoluvlastnictví pouze částečně. Přesněji řečeno, jedná se o zřizovací akt spoluvlastnictví, který stanoví nejen cíl budovy, ale také cíl soukromých částí a společných částí.
I když je pojem určení budovy vágní, zůstává prvkem interpretace života v konkrétním kondominiu spíše než v jiném. Mohli bychom najít oprávněná omezení v souvislosti s kondominiem, jehož povaha je striktně rezidenční, zatímco v kontextu kondominia, jehož původním cílem je bytový hotel nebo bydlení pro lidi, by byla zcela neopodstatněná.
Článek 1056 občanského zákoníku v Quebecu přebírá zásadu, že je někdy nutné chránit menšinu před tyranií většiny, když stanoví, že jsou povolena pouze omezení odůvodněná cílem nemovitosti, jejími vlastnostmi nebo její situací. Bylo tedy rozhodnuto, že spoluvlastnictví nemůže změnit své prohlášení o spoluvlastnictví tak, aby zvířata úplně zakázalo, je však možné toto právo upravit omezením počtu zvířat a jejich hmotnosti.
Stejná logika platí i pro právo spoluvlastníka pronajmout si svůj „byt“. Syndikát bude schopen upravit práva spoluvlastníků omezením nájemného na minimálně jeden rok, aby nedocházelo ke krátkodobému pronájmu tam a zpět, ale nemůže čistě a jednoduše zakázat spoluvlastníkům pronájem. A v souvislosti s bytovým hotelem je potom nemožné předpokládat takovou úpravu nájmu na minimálně jeden rok.