Zákon bydlení z roku 1988 je britský zákon , přijat v rámci Thatcher III vlády , která hluboce reformovaný trh s nemovitostmi v soukromém i veřejném sektoru a vztah mezi pronajímatelem a nájemcem. Následující rok byl tedy kvalifikován jako „zákon obrovského společenského významu (…) nejdůležitějším opatřením, které ovlivnilo trh soukromého pronájmu od zákona o nájmu z roku 1957 . "
Tento zákon se řídí zákonem o bydlení z roku 1980 a zákonem o bydlení z roku 1985 (en) .
Jedním z hlavních důvodů hlavy I zákona bylo oživit trh soukromého pronájmu „opuštěním konceptu spravedlivého nájemného “, zavedeného zákonem o nájemném z roku 1965, jehož cílem bylo skoncovat s rachmanismem , jménem obchodníka spát Peter Rachman (in) , který se objevil po deregulaci zákona o nájmu z roku 1957. Rámec pro tuto část proto tvoří dvě hlavní opatření: na jedné straně deregulace nájemného, na druhé straně výrazně zvýšená možnost ukončení nájmu.
Zákon bydlení z roku 1988 představila novou nájemní smlouvu se Assured shorthold nájem (en) (AST), obecně stanovena na dobu šesti měsíců. Umožňuje pronajímatelům revidovat nájemné jednou ročně bez omezení nebo na konci každého AST. Pokud se AST neobnoví, nájem se transformuje na nájem s obnovitelným stavem: nájem poté pokračuje až do oznámení o ukončení nájmu s výpovědní lhůtou jednoho měsíce pro nájemce nebo dvěma měsíci pro pronajímatele.
Zákon navíc zavádí mechanismus, který umožňuje napadnout nájemné, pokud je vyšší než průměrné tržní sazby, prostřednictvím panelu pro posouzení nájemného ( fr ) . Toto zařízení je však málo používáno z důvodu možnosti pro vlastníka provést vystěhování bez jakéhokoli jiného důvodu, než si přeje vlastník provést toto, podle článku 21.
Oddíl 21 umožňuje v případě ukončení nájmu vystěhování nájemců po uplynutí nejméně dvou měsíců předem.
Zákon bydlení z roku 1988 zavedla soukromé financování sociálního bydlení , což bytová půjčit a slib nových investic proti jejich kapitálu. Zákon je inspirován liberálními teoriemi : jeho cílem je jak snížit podíl veřejného financování, tak zlepšit přístup k majetku nebo bydlení pro ty nejvíce znevýhodněné.
Zákon o bydlení z roku 1988 zesiluje pohyb práva na nákup vytvořeného zákonem o bydlení z roku 1980: pronajímatelé obecního domu (v) (komunální sociální bydlení) si mohou koupit své bydlení.