Vlastnictví

Vlastnost je vlastnost se skládá z:

pozemkový fond;
stavba (stavby), včetně:
- budovy, včetně veškerého nábytku zabudovaného do budovy zajišťujícího jeho užitečnost (např .: klimatizační systém, svítidlo, pec, centrální vysavač, žaluzie / závěsy atd.);
- trvalé práce tam umístěné a vše, co je jejich nedílnou součástí, jako je komunikační věž, elektrický stožár, infrastruktura městských služeb (např. akvadukt, bouřková kanalizace, sanitární kanalizace atd.), soukromá silnice;
jejích přírodních zdrojů, jako jsou rostliny, minerály nebo voda, pokud nejsou odděleny nebo extrahovány z fondu.

Nemovitosti se liší od osobního majetku, který není trvale připevněn k zemi, jako jsou vozidla, lodě, šperky, nábytek, nářadí a kolejová vozidla zemědělské farmy.

Zákon o nemovitostech

V právu nemovitostí existují čtyři typy nemovitostí:

od přírody (např. pozemek, stavba nebo struktura),
připojením nebo schůzkou (např. osvětlení, klimatizační systém),
jehož předmětem:
- skutečné právo (např. nemovitý hypotéka, emfytóza, nevolnictví nebo vlastnictví těchto práv);
- žaloby (např. právní kroky týkající se uznání, ochrany a svobodného výkonu práva ke skutečnému vlastnictví, jako je přijetí platby, převod práv, opatření ve vymezení, majetkové žaloby zaměřené na získání vlastnictví budovy),
zákonem (např. různé zákony určující převodní práva, zdanění majetku a některá daňová pravidla určující movitý majetek jako nemovitý majetek).

Nemovitostí jsou definovány:

ve francouzském právu články 517 až 526 občanského zákoníku .
v občanském právu v Quebecu ( Kanada ), v článcích 900 až 904 občanského zákoníku v Quebecu .

Nemovitosti jsou v zásadě tvořeny pozemky. Může být neobydlený (např .: ereme) nebo obydlený (např .: antropizovaný (ekumen)), postavený či nikoli.

Přistát

Pozemkový fond je charakterizován katastrem (stav pozemkového vlastnictví území) nebo neorganizovaným územím. Je spojen s:

pozemková práva (např .: vlastnické tituly, těžební tituly, hypotéční tituly, užívací nebo těžební práva atd.) a podpovrchová práva, pokud existuje pozemní právo (např. budova postavená s jinou stavbou nad první budovou);
jeho umístění (např .: zeměpisná poloha, určená na zeměpisném území, v plánu rozvoje, v městském plánu, v zóně);
povaha její půdy;
jeho skutečné nebo potenciální využití pro průmyslové a komerční účely (např .: zemědělství, těžba, skladování, parkování), rekreační a turistické aktivity nebo bez zvláštního povolání. Pozemek může být zónován, regulován nebo rozdělen pro možnou zástavbu (např. Rezidenční).

Konstrukce

Pojem „konstrukce“ označuje:

akt stavby: montáž prvků, které mají být postaveny,
akt dekonstrukce: demontáž zabudovaných prvků,
pevná a trvalá struktura (struktura),
odvětví hospodářské činnosti.

Stavbou na pozemku mohou být zejména:

budově , když to má rezidenční nebo komerční stanoviště použití (např: zemědělství, maloobchodní, kancelářské, průmyslové nebo institucionální);
infrastruktura nebo strukturu v případě budov, které nemají pouďívání.

Stavba budovy nebo infrastruktury obecně vyžaduje:

lidské, finanční, materiální, přírodní, informační zdroje, nástroje a energie;
organizace práce;
stavební práva (např. licence, povolení, nařízení, povolení), pokud existují.

Rám se vyznačuje zejména:

jeho specifická povaha (např. struktura, obal a použité materiály),
jeho použití (např. smíšené použití),
jeho umístění (např. město, venkov, letovisko),
jeho ekonomická a právní povaha (např. způsob držení),
její udržitelnost (např. dočasná výstavba).

Budova je závislá na geologické a pedologické povaze lokality.

Typ stavby (budova nebo infrastruktura)

Hlavní typy konstrukcí jsou:

obytný:
- single-family: hlavní bydliště nebo chata; Mobilní dům ;
- multi-family: multi-plex (např .: duplex, triplex) a multi-unit (bez nebo se službami, jako jsou bydliště pro seniory, centrum dlouhodobé péče (CHSLD), hotel) v bytě, nájemní nebo sociální;
komerční: obchodní, kancelářské, rekreační a sportovní centrum (např. kino, letní tábor, středisko tělesné výchovy);
lehký průmyslový (např .: autoopravna nebo dílna, průmyslová budova obsazená několika malými podniky) nebo těžký (velkoobchod, výrobce, sklad, slévárna);
veřejné práce (TP): silnice, viadukt, most, veřejná infrastruktura (např .: park, pergola, vespasienne, památník, veřejné koupaliště, městské rekreační středisko, olympijská zařízení);
institucionální: nemocnice, terminál, vlakové nádraží, soud, radnice, náboženská budova atd.

Galerie „Budovy“

Budova sociálního bydlení v Angleur (část Lutych), Belgie.
Montrealská radnice (QC, Kanada).
Church of Hérouxville (QC, Kanada).
Woonsocket Factory No.1, Woonsocket, Rhode Island, USA - květen 1969.
Nemovitost (dům) ve městě Flax Bourton (in) , Anglie.

Galerie „Infrastruktury“

Most přes kanál Orb. Béziers, Hérault, Francie.
Vodní přehrada Soubré, Pobřeží slonoviny.
V Abomey-Calavi v Beninu byl instalován rozhlasový pylon ORTB.
„Krátká konečná dráha 13 vpravo“ - mezinárodní letiště Palm Springs, konečné přiblížení na dráze 13R.
Pákistán Monument na Blue Hour, národní památník a muzeum dědictví se nachází v Islámábádu, Pákistán.

Půjčka na nemovitost

Činnosti v oblasti nemovitostí

Poznámky a odkazy

Občanský zákoník v Quebecu - články 900 až 904.
„Real estate“: Oxford English Dictionary online (přístup 18. září 2011).
James Chen, „ Co je to nemovitost? „ Na investopedia.com (přístup 24. října 2020 ) .
Denys-Claude Lamontagne , Zboží a majetek , Yvon Blais,2018, 8 th edition, Chapter 2: Základní Třídění, Part A: Osobní Typ nemovitosti a Real Estate.
Články 517 až 526 občanského zákoníku na webových stránkách Légifrance
Občanský zákoník v Quebecu - kniha čtyři - vlastnictví
Viz: pedologie nebo geologie .