Doživotní je forma nemovitostí prodeje : obecně starší osoba prodává svůj dům výměnou za doživotní , případně zachovat právo tam žít. Prodejce, nazývaný také anuita, v tomto případě těží z užívacího práva („usus“ a „fructus“, práva na jeho užívání a práva na sběr ovoce - například nájemné) nebo z jednoduchého práva na užívání a obývání majetku patřícího jiným. Tyto poslední dva pojmy mají odlišné právní účinky, na které musí prodávající jakožto kupující zůstat pozorní.
Nemovitost lze také prodat jako doživotní anuitu bez jakýchkoli požitků nebo povolání.
Kupující, nazývaný také dlužník, vyplácí nemovitost ve formě doživotní anuity ( zaručená doživotní anuita ), což je roční, čtvrtletní nebo měsíční částka vyplacená prodejci, když je naživu. Smlouva může stanovit splacení počátečního kapitálu, který se nazývá kytice. V tomto případě to zohledňuje výpočet důchodu. Rovnováha mezi kyticí a anuitou zůstává volně dohodnutelná mezi prodávajícím a kupujícím. Anuita musí být indexována na referenční hodnotu.
Smlouva je sepsána notářem . Majetek se stává majetkem kupujícího podpisem listiny. Pokud je ubytování obsazeno prodejcem, zůstává v užívání až do své smrti. V takovém případě částka ceny zohledňuje příspěvek na užívání a užívání.
Pro prodejce je doživotní anuita vzorcem, který mu umožňuje zajistit pravidelný příjem až do konce jeho dnů. Pokud by si ponechal vlastnictví svého majetku, nemohl by těžit z kapitálu, který vlastnil, a ten by se vrátil k jeho dědicům. Jedná se o vzorec vhodný pro lidi, kteří nemají žádné dědice, ale v některých případech je možná zajímavý: prodejce daruje „kytici“ svým dětem, které z toho mají prospěch, a renta přináší příjem, aby unikla závislosti. Kromě toho může prodej v životě vyřešit otázku dědictví a pokud neexistují žádné jiné nemovitosti, lze se vyhnout použití notáře pro dědictví, což pak není povinné. Aby tento zdroj nebyl časem erodován, musí být anuita indexována, obvykle pomocí indexu INSEE o spotřebě domácností.
Doživotní anuita pro kupujícího (dlužníka) v zásadě zahrnuje 3 rizika:
V souvislosti s doživotním anuitním prodejem obchodníkovi, řemeslníkovi nebo svobodnému povolání, na něž je prohlášen bankrot, se použije obchodní zákoník (článek L.621-40), který upravuje likvidaci nemovitosti a „klauzule o zrušení „Klauzule obsažená v listině, jediná právní ochrana, se poté stává nepoužitelnou vůči zástupci-likvidátorovi. Totéž, pokud je dlužník uznán ve stavu předlužení.
Pro kupujícího je to způsob rozložení nákladů na pořízení nemovitosti. Kupující navíc sází na životnost prodávajícího. Touto sázkou může být vítěz nebo poražený.
Mezi slavnými kupci:
Koncept doživotního důchodu je extrémně starý.
V babylónské, egyptské a římské říši již doživotní renta existovala. Zde jsou hlavní data doživotní anuity ve Francii
876: Charles II zavádí doživotní rentu.
1657: První úmrtnostní tabulka vytvořená Christianem Huygensem . První libovolný výpočet doživotních anuit provedený Jean Witt .
1661: královský edikt omezující doživotní anuitní prodej zboží mezi jednotlivci.
1662: Karel IV. Lotrinský prodává své vévodství Ludvíkovi XIV. Za doživotní anuitu 200 000 ECU.
1787: Vytvoření Compagnie Royale d'Assurance.
1804: Vstup v platnost občanského zákoníku upravujícího doživotní důchod (články 1968 až 1983).
1815: Císařovna Marie Louise, manželka Napoleona, se po vídeňském kongresu stává doživotní vévodkyní z Parmy.
1841: Sultan Andrian Souli z Mayotte prodává ostrov Mayotte jako doživotní anuitu za anuitu 1 000 piasterů.
Mluvíme o dlužníkovi, abychom určili osobu, která musí platit doživotní rentu.
Mluvíme o důchodci, abychom určili příjemce doživotního důchodu.
Jedná se o částku přijatou v hotovosti v den prodeje nemovitosti s doživotní anuitou.
Tato forma prodeje nemovitostí dala vzniknout francouzskému komediálnímu filmu: Le Viager od Pierra Tchernia a komedii Moje stará paní .
Americký filmový duplexní tři z Danny DeVito se inspirovat případě Jeanne Calment .
Další prodej životních pojistných smluv (moderní forma doživotní anuity) je středem knihy Antoine Bello Roman American .
Povídka Maupassanta „Le Petit Fût“ pojednává také o tomto tématu, kdy farmář vyrábí alkoholičku ze staré ženy, které dluží doživotní rentu, která již začala být neúnosná.