Titul | Daň z bydlení |
---|---|
Odkaz | 1407 obecného daňového zákoníku |
Země | Francie |
Typ | Obyčejné právo |
Legislativa | Pátý zákonodárný sbor páté republiky |
---|---|
Vláda | Vláda Pierre Messmer |
Přijetí | 1974 |
Číst online
Ve Francii je daň z bydlení (TH) daň vztahující se na každou osobu (vlastníka nebo nájemce nebo obyvatele zdarma), která vlastní nemovitost . Je odvedená osobou, která s poskytováním nebo potěšení jako soukromý místní zdanitelná na 1. st lednu zdaňovacího období.
Daň z bydlení je jednou ze čtyř daní vybíraných ve prospěch místních orgánů spolu s majetkovou daní ze zastavěných nemovitostí, majetkovou daní z nezastavěných nemovitostí (mimo jiné včetně pozemků určených pro zemědělství ) a územního ekonomického příspěvku . Tyto čtyři daně představují 45% příjmů místních orgánů.
Tato daň vychází z přímých příspěvků zavedených během francouzské revoluce z roku 1791. Reforma přímých daní, které stanoví vyhláška n o 59-108 ze dne7. ledna 1959, byla zavedena od roku 1974 vládou Pierra Messmera (a jeho ministra hospodářství a financí Valéryho Giscarda d'Estaing ) pod vedením Georgese Pompidoua . Majetkový příspěvek zrodil v letech 1914 a 1917 příspěvky na zastavěné a nezastavěné nemovitosti, poté v roce 1974 daně z nemovitostí na zastavěné a nezastavěné nemovitosti, přičemž majetkový příspěvek byl v roce 1974 transformován na daň z bydlení, příspěvek daň z podnikání, která ji nahradí v roce 1976 daň z povolání.
Výše daně z bydlení závisí na vlastnostech zdanitelných prostor (plocha, komfortní prvky atd.) A daňových sazbách zvolených místními úřady. Je vážena podle složení daňové domácnosti (příspěvky pro vyživované osoby) a příjmu, který dostávají všichni obyvatelé daňových prostor (strop, nebo dokonce osvobození).
Daň z bydlení se týká 33 milionů bytů. V roce 2009 přinesla daň z bydlení 16,5 miliardy eur a platí ji 28 milionů domácností ve Francii.
Komunální daň z bydlení do rozpočtu místních orgánů nebo mezi obcemi a poskytuje financování školským službám , sociálním službám , sportovním a kulturním zařízením, silnicím , životnímu prostředí (vodní hospodářství a nakládání s odpadními vodami, sběr a třídění odpadu) atd.
Daň je stanovena na celý rok na základě existujících skutečností 1 st leden zdaňovacího období.
Obecně platí za to 15. listopadu daňového roku nebo do 20. listopaduv případě online platby. Zaslání daňového oznámení správou je však rozložené, daň z bydlení je v některých případech splatná za15. prosince. Tyto termíny stanoví různá daňová střediska podle probíhajících spisů (například pozdní deklarace).
V závislosti na povaze objektu může, ale nemusí, být zdanitelný.
Dotčené prostoryVeškerý nábytek je předmětem zdobené bydlení 1 st ledna. Podle judikatury jsou prostory zdanitelné, pokud jsou vybaveny dokonce základním nábytkem. Je osvobozeno, pouze pokud je zcela prázdné, s výjimkou instalací připojených k budově. Jakmile je zaplněno a dokonce skutečně neobsazeno (častý případ zděděného a ponechaného bydlení), je splatná daň.
Je-li předložen důkaz, že existuje první dům zařízený nábytkem, jsou zdanitelné také bezprostřední přístavby (umístěné méně než kilometr od domu), i když jsou nezařízené a nejsou připojeny. Patří mezi ně servisní místnosti, kůlny, sklepy, soukromá parkovací místa, garáže, rekreační zahrady, bazény.
Sdružení rovněž odpovídá za daň z bydlení ve svých zařízených prostorách pro bydlení nebo pro obecnou správu, kterou soukromě využívá. Prostory, do nichž má veřejnost přístup, nepodléhají dani z bydlení.
Vyňaté prostoryPrázdné pouzdro (nezařízený) při 1. st lednu může být vyloučen, důkazy pak musí být jakýmikoliv prostředky (zadávací EDF rychtář řez, atd.).
V zájmu podpory trhu s nájemním bydlením však může objekt podléhat dani z bydlení z neobsazeného bydlení (THLV), pokud zůstane prázdný déle než dva po sobě jdoucí roky a obec tuto daň přijala. V některých velkých městech, je tato daň nahrazena daní z volné bydlení (TLV) je stanovena pro všechny neobsazené volné bydlení po dobu nejméně jednoho roku na 1. st lednu zdaňovacího období.
Obchodní prostory nejsou ovlivněny daní z bydlení, protože podléhají příspěvku na obchodní majetek (CFE) . Nemůžete podléhat dvěma daním za stejné prostory, pokud tyto prostory nejsou pro smíšené použití (osobní a profesionální) nebo pokud obec hlasovala pro možnost dvojího zdanění.
Prostory diplomatů jsou osvobozeny za předpokladu, že to samé platí v jejich zemi pro francouzské diplomatické pracovníky atd. .
Pobytová taxa je splatná od každé osoby, která v 1. st lednu zdaňovacího období, má vlastní požitek z obydlí ve Francii, která není výslovně vyjmout. Touto osobou může být buď majitel, nájemce, nebo cestující zdarma. Je hradí cestující 1. st lednu zdaňovacího období. V konkrétním případě sdíleného ubytování je daň vypočítaná za pokoj splatná pouze jednou.
U bytů obsazených několika osobami bude zavedena jednotná daň z bydlení na jméno kteréhokoli z obyvatel (může jich být několik): pokud je obvyklé uvádět vlastníka nebo držitele nájmu, neexistuje právní povinnost ve věci, protože daňová služba může prokázat obsazení prostor držitelem oznámení. Držitelé oznámení jsou společně odpovědní za platbu daně. To znamená, že daňové úřady mohou v případě nezaplacených účtů požadovat od kteréhokoli z obyvatel celou částku.
Úplná výjimkaOd reformy v roce 2020 byla udělena úplná výjimka pro hlavní obydlí pro lidi, kteří mají referenční daňový příjem nižší než 27 706 EUR za 1 akcii; 35 915 EUR za 1,5 dílu; 44 124 € za 2 díly; 50 281 EUR za 2,5 akcie; 56 438 EUR za 3 akcie; 62 595 EUR za 3,5 akcií atd.
V případě bydlení obsazeného několika osobami musí každý držitel respektovat tento limit a že je respektován také celkový limit (dvě svobodné osoby, které deklarují po 25 000, nebudou osvobozeny, protože mají celkový příjem 50 000 EUR za 2 akcie) .
Výjimka pro dříve obsazené hlavní bydliště zůstává v platnosti, pokud je daná osoba v domově důchodců nebo v zařízení dlouhodobé péče.
Osvobození od místní daněObyvatelé Île-Molène a Île-de-Sein jsou osvobozeni od daně z bydlení a daně z nemovitosti.
Daňové oznámení se vyhotovuje pro každou adresu, kde má osoba povinná k dani z bydlení prostory pro domácí použití.
Hrubá hodnota nájemného je součet hodnot katastrálního nájemného (aktualizovaných a přeceněných) v prostorách osoby umístěných na této adrese.
Orientačně se na oznámení objeví také průměrná hodnota nájemného (NAV), vypočítaná z poměru mezi celkovou hodnotou nájemného domů v komunitě a počtem položek v roli. Prostory kvalifikované jako „výjimečné domy“ se pro tento výpočet nepřihlíží. VLM je specifický pro každou komunitu (obec, oddělení atd.).
Příspěvky se počítají z průměrné hodnoty nájemného (komunity) a přicházejí, je-li to relevantní, jako odpočet od hrubé hodnoty nájemného.
Každá komunita rozhodnutím stanoví nebo opraví úroveň příspěvků, které budou odečteny z hrubé hodnoty nájemného. Do roku 2010 se příspěvek nutně rovnal procentnímu podílu VLM (například 10, 15 nebo 20% VLM pro první dvě děti. Toto procento bylo vybráno komunitou, ale bez možnosti l ' upravit). Od daně z bydlení v roce 2011 je částka volně stanovována obcemi. Zůstává stejná částka pro všechny obyvatele obce, ale bez této částky odpovídající konkrétnímu procentu.
Místní úřad může každý rok upravit snížení, která se použijí v následujícím roce.
Existuje pět možných typů odpočtů:
Dva typy povinných slev:
Tři typy volitelných odpočtů:
Pro obce zámořských departementů existuje mírně odlišný režim.
Tyto příspěvky se vztahují pouze na hlavní dům: bez ohledu na situaci daňových poplatníků nemá sekundární dům žádný příspěvek a je zdaněn z hodnoty nájmu.
Čistý základ daně se rovná hrubé hodnotě nájemného snížené o povolenky.
Daňová sazba hlasoval každý obce (obce, intercommunal unie, oddělení, kraj) je násoben čistého daňového základu a poskytuje příspěvek vybíraný za každého společenství.
Oddělení oddělení bylo zrušeno od daně z bydlení v roce 2011.
Regionální podíl byl zrušen v roce 2000.
Komplexně vypočítaný současný systém je založen na sazbě daně stanovené místními úřady a aplikované na „hodnotu katastrálního nájemného“ v závislosti na povrchu bydlení, okresu atd. Tato hodnota byla stanovena poprvé v roce 1970. Strukturální vývoj na trhu nemovitostí za posledních 40 let tedy výpočet daně nezměnil. Obyvatelé ošuntělých budov 60. let platí více daní než obyvatelé zrekonstruovaných center měst.
V roce 2013 plánuje vláda Ayrault 2 zásadně reformovat daň z bydlení zahrnutím příjmu domácnosti do výpočtu. Taková reforma by z ní mohla udělat progresivní daň z příjmu . V roce 2014 se o této orientaci stále uvažuje, ale Vallsova vláda plánuje zmírnit daň z bydlení pro nejchudší.
V rozpočtu na rok 2018 je za předsednictví Emmanuela Macrona provedena nová reforma daně z bydlení . Toto opatření je validováno, s výhradou budoucí reformy místního zdanění,28. prosince 2017které Ústavní rada . Podle údajů ministerstva hospodářství by opatření mělo stát stát každý rok 17,6 miliardy eur a prospěje zejména 20% nejbohatších domácností.