Emphyteutic pronájem nebo dědičné právo stavby (z latinského dědičné právo stavby „implantaci“, sám od starořeckého ἐμφύτευσις / emphúteusis ) je realitní pronájem velmi dlouhou dobu, nejčastěji ve věku 18 až 99 let, ale které mohou dosáhnout 999 let, v těchto státech. že Keňa nebo Zimbabwe , které nájemci přiznávají skutečné právo na pronajatou věc, pod podmínkou, že zlepší fond a zaplatí nízké nájemné, zlepšení ve prospěch pronajímatele na konci nájmu, aniž by ten musel nájemci nahradit (nazývané emphyteutické ).
V případě emphyteutického pronájmu je situace stran zvláštní, protože se uznává, že vlastník emphyteutického pronájmu má skutečné právo na majetek, který je mu pronajatý. Dlouhodobý nájemce je kvazivlastníkem nemovitosti, která mu byla pronajata.
Emphyteutický nájem má svůj původ přímo v římském právu . Dědičné právo stavby byl v Římě , je skutečný právo radosti s názvem jus emphyteuticum a zmocnit majetku náležejícího do dalších; bylo založeno pouze na venkovských pozemcích výměnou za zaplacení pravidelného poplatku zvaného kánon.
Předmětem smlouvy o emphyteusii bylo umožnit vlastníkům velkých pozemků, často špatně obdělávaných, zajistit rozvoj jejich půdy, aniž by nesly náklady: provedení velkých prací na obdělávání půdy ladem, hluboká transformace způsobu využívání obdělávané půdy , výstavba hospodářských budov.
Na emphyteutický pronájem se vztahují články L. 451-1 až L. 451-12 zákoníku o venkovských a námořních rybách . Režim stavebního a rehabilitačního pronájmu je inspirován režimem emphyteutického pronájmu.
Dlouhý pronájem byl představen na konci XIX th století k omezení spekulací s nemovitostmi v Amsterdamu prodloužení, radnice s pořízením stavebního pozemku na okraji města a nechte ji na vývoji řídicího území.
V občanském právu v Quebecu nahradil termín „emphyteusis“ termín „emphyteusis“, protože „pronájem“ označuje nájem, od kterého se odlišuje emphyteusis, což je rozčleněná forma vlastnictví. Jedná se o dlouhodobou pozemkovou smlouvu týkající se nemovitosti, podle níž se nájemce (nebo emphyteutik) zavazuje provést zlepšení výměnou za právo užívat pozemek jako vlastník po stanovenou dobu.
Tato instituce je XXI. Stoletím využívána hlavně jako součást velkých projektů rozvoje měst, včetně výstavby budov nad ústí metra Montreal .
Ve švýcarském občanském právu je podle zásady numerus clausus skutečných práv právo na dlouhodobý pronájem nulové, protože jej nelze platně ustanovit podle článku 20 zákoníku závazků .