V oblasti nemovitostí je kancelář prostor, kde se provádí činnost zaměřená v zásadě na produkci, zpracování a přenos informací. Kanceláře jsou zvláštním studijním oborem, protože mají požadavky na umístění, které se velmi liší od ostatních činností.
Kancelářské budovy jsou budovy, které primárně zajišťují kancelářské činnosti. Obecně jsou soustředěny ve vnitřních městech nebo ve specifických oblastech předměstí poblíž křižovatek dálnic ( kancelářské parky nebo parky ).
Kancelářská geografie je studium prostorových aspektů kancelářských činností a prostorů, ve kterých jsou prováděny.
Kanceláře jsou jednou z nejviditelnějších městských funkcí (nebo činností), protože jsou z hlediska koncentrace nejnáročnější. Neustále tlačili moderní města směrem k větší hustotě a podněcovali stavbu vyšších budov. V tomto utvářejí profil našich center měst více než jakoukoli jinou činnost.
Podle standardní odvětvové klasifikace (SIC) používané ve statistikách zaměstnanosti jsou průmyslové kategorie, ve kterých se nachází nejvíce kancelářských pracovníků, následující:
Hlavním parametrem poptávky po kancelářích je kolísání počtu zaměstnanců v kanceláři na relevantním trhu , což je parametr úzce spojený s výkonem místní ekonomiky. To působí na místní poptávku po kancelářských prostorech pomocí následujících čtyř procesů:
Klasifikace kanceláří jako použití by neměla být zaměňována s klasifikací prostor (nebo budov). Pokud jde o druhé, viz článek kancelářské budovy .
Kancelářské činnosti jsou rozděleny do dvou hlavních kategorií: činnosti tradičního terciárního sektoru a aktivity terciárního nebo kvartérního sektoru, jak se tomu stále více říká.
Činnosti tradičního terciárního sektoru se zaměřují na služby obyvatelstvu: místní odborníci, zdravotnictví, pojišťovnictví atd. Základní charakteristikou těchto služeb je prostorová disperze. Musí se nacházet v blízkosti své klientely, domácností, která je velmi rozptýlena na území městských aglomerací.
Činnost kvartéru byla naopak charakterizována požadavky intenzivního soustředění a územní specializace, která je prakticky omezovala na centra měst a dokonce na centrální jádro. Důvodem je skutečnost, že z důvodu důležitosti výměny nestandardizovaných informací na vyšších úrovních administrativních funkcí představují privilegovaný komunikační kanál přímé osobní kontakty. Aby se ušetřila doba cestování vysoce placeným lidem, kteří se musí často setkávat, jediným řešením je fyzicky přiblížit jejich pracoviště. Tyto funkce proto tvoří komplex vzájemně závislých činností složený ze tří prvků, které tvoří hlavní část terciárního motoru města:
Mezi těmito způsoby využití, které jsou typické pro centra měst , a rozptýlenými službami jsou kanceláře typické pro předměstí .