Scellier zařízení
Scellier pozměňovací návrh
Číst online
Článek 31 zákona č. 2008-1443 ze dne 30. prosince 2008 o opravách financí pro rok 2008 ve společnosti Légifrance
Schéma Scellier je legislativní opatření zavedené článkem 31 novely finančního zákona na rok 2008 s cílem podpořit soukromé investice do pronájmu. Skončilo to31. prosince 2012a byl nahrazen zařízením zákona Duflot, který sám skončil 31. prosince 2014, nahrazen zákonem Pinel .
Vyhláška přijatá k její aplikaci definuje obce charakterizované nerovnováhou mezi nabídkou a poptávkou po bydlení, které odpovídají zónám A, B1 a B2 vymezeným v příloze vyhlášky ze dne 10. srpna 2006 o klasifikaci bydlení. . Nájemné a stropy zdrojů pro nájemce jsou stejné.
Stanoveným cílem této novely je případně nahradit zákony Robien a Borloo a podpořit soukromé investice do pronájmu, které jsou v krizi od září 2008 a od začátku finanční krize .
Novela Scellier původně umožňovala snížení daně ve výši 25% z ceny nemovitosti, a to až do výše 300 000 EUR a 9letý závazek k pronájmu. Snižuje se na 13% u klasického systému po dobu 9 let, 17% u 12 let a 21% u 15 let u přechodného systému.
S cílem posunout se k cíli vlády Ayraultu vybudovat 500 000 bytových jednotek ročně by měl následovat systém podpory investic do pronájmu pro 40 000 bytových jednotek ročně. To musí mít výraznější sociální aspekt, zaměřený na nájemné pod 20% trhu za podmínek zdrojů. Na oplátku by daňová pobídka činila 18% investice (omezené na 300 000 EUR) rozložené na 9 let.
Definice
„Scellierův zákon“ je výsledkem reformy zákona Robien , který byl zaveden během finančního zákona z roku 2009, s cílem podpořit sektor investic do pronájmu , který byl v posledním čtvrtletí roku 2008 poškozen.
V návaznosti na pozměňovací návrh předložený náměstkem Françoisem Scellierem je do zákona o opravných financích z roku 2008 zaveden článek s doplněním článku 199 septvicies k obecnému daňovému zákoníku .
Cílem „Scellier“ bylo postupně nahradit režimům práva Robien (jehož účinky byly kritizovány) a Borloo zákony , které jsou pohřešovány od konce roku 2009. Od 1. st ledna 2009, s „Scellier zákona“, investoři si mohou vybrat mezi osvobozením od daně „zákonem Scellier“ a osvobozením od daně podle Robienova zákona v jeho aktuální verzi, známého jako přeorientovaný Robienův zákon.
Investice ovlivněné snížením daně podle zákona Scellier jsou:
- nové bydlení, v budoucím dokončeném stavu ( VEFA );
- výstavba bydlení;
- přeměna místnosti určené k jinému účelu než bydlení na bydlení;
- provádění rehabilitačních prací v bytech, které nesplňují slušné vlastnosti, umožňující bytům získat technické výkony blízké výkonům nových bytů;
- pořízení nedokončeného bydlení;
- upisování kapitálu SCPI za předpokladu, že 95% upisování je použito výhradně k financování investice, u které jsou splněny podmínky pro uplatnění snížení Scellier.
Daňové výhody „zákona Scellier“
Daňové výhody novely Scellier závisí na leasingu nemovitosti na 9 let pro hlavní rezidenční použití. V tomto případě umožňují:
- Snížení daně při pořízení nového zboží po dobu 9 let, což odpovídá:
- 25% z ceny bydlení od 1. st ledna 2009 do 31. prosince 2010;
- na 22% od 1. st ledna 2011 pro BBC s označením domů (nízká spotřeba budov) a 13% pro druhé bydlení;
- a 13% od 1. st ledna 2012 do 31. prosince 2012 pro BBC značené domy (nízká spotřeba budova) a 6% pro druhé bydlení;
- V případě devítiletého nájemného v mezilehlém sektoru (tj. S přísnějším stropem nájemného; A stropu zdrojů nájemce, který pro běžný neexistuje), jsou sazby stejné, je však možné prodloužit nájemní závazek o 3 roky, lze jej jednou prodloužit. Snížení daně je 6% tříleté období (2% ročně), ceny bydlení o 1 st ledna 2009 do 31. prosince 2010, 5% z ceny bydlení od 1. st ledna 2011 do 31. prosince 2011 a 4% 1 st leden 2012 do 31. prosince 2012. kromě toho, zatímco vlastník má prospěch z osvobození 30% z příjmu z pronájmu.
- Scellierské snížení daně je rozloženo na 9 let, sazba je devátá ročně. Nebo u investice ve výši 100 000 EUR v roce 2010 osvobození od daně ve výši 2 777 EUR každý rok po dobu 9 let.
- Pokud snížení daně přesáhne splatnou daň, lze rozdíl převést do následujících 6 let.
- V běžném Scellieru není stanoven žádný strop zdrojů nájemce, který by měl respektovat, ale strop nájemného podle obytné plochy (např .: v zóně A 23,16 EUR / m²). Na druhé straně v zprostředkujícím Scellieru existuje strop zdrojů nájemce, který je třeba respektovat (např .: v zóně A 48 488 EUR ročně pro jednu osobu) A přísnější limit nájemného podle obytné oblasti (např .: v zóna A 18,53 EUR / m²). Na oplátku může pronajímatel automaticky odečíst 30% svého majetku z příjmu a využívat výhody, pokud bude i nadále pronajímat prostřednictvím systému rozšíření na konci devíti let. Strop nájemného se liší v závislosti na umístění nemovitosti.
- Hodnota snížení je omezena na 300 000 EUR (pokud je třeba provést práci, je to celková částka nákupu nemovitosti a práce, která musí být nižší než 300 000 EUR). Je třeba poznamenat, že nájemcem budoucí investice může být člen rodiny, pokud nepatří do daňové domácnosti. Kromě toho platí druhý strop na metr čtvereční obytného prostoru v závislosti na zóně (5 000 € / m² pro zónu A).
- Dům nelze prodat během období dodržování závazků uložených zákonem devíti let. Nedodržení povinností má za následek vrácení všech ušetřených daní. Výjimky: v případě dalšího prodeje za smrt, propuštění nebo zdravotní postižení neexistují žádné daňové důsledky. V případě dalšího prodeje v prodloužení o tři roky jsou zahrnuty všechny ušetřené daně od začátku prodloužení.
- V případě anomálie jsou všechny daňové výhody znovu zdaněny za rok, ve kterém došlo k chybě, včetně těch, které byly odečteny v minulosti za rok ovlivněný promlčecí dobou!
- Přesněji řečeno, daňová správa má běžnou dobu tří let, aby si chybu všimla, ať už je to z důvodu počátečních podmínek (nezpůsobilé bydlení), nebo k ní dojde v průběhu devíti let (nová nájemní smlouva s horním stropem). Správný) : pokud je chyba zjištěna, daňové úřady znovu zdaní rok chyby (ve skutečnosti není předepsán), všechny odpočty provedené od začátku režimu! Není-li chyba zjištěna do tří let, zůstávají opravy možné, ale pouze na roky, které nejsou předepsány, a tedy bez získání výhod, jak je předepsáno.
Poznámky a odkazy
-
„ Soubor systému pomoci při investování do pronájmu “, ministerstvo pro rovnost území a bydlení ,30. prosince 2012( číst online )
-
Vyhláška ze dne 10. srpna 2006
-
Vyhláška ze dne 30. prosince 2008 přijatá k aplikaci článku 199 septvicies obecného daňového zákoníku
-
(en) Antoine Boudet, „ Investice do pronájmu: systém Duflot má v úmyslu zaměřit se na dostupné nájemní bydlení “ , Les Échos ,20. září 2012 Chyba reference: <ref>Špatná značka : název „20120920lesEchos“ je definován vícekrát s jiným obsahem.
-
(in) Cecile Duflot , „ Projev na 42. ročníku kongresu Federace developerů (REIT) “ , ministerstvo území rovnost a bydlení ,19. září 2012, str. 12
-
Změna N o 241 , kterou předložil pan Scellier pan Quentin M. Bignon pan Lefebvre, M mně Montchamp M. Carrez a M me de Panafieu
-
Národní shromáždění, spisy. Rozpočet: změna finančního zákona z roku 2008
-
článek 199 septvicies of General Tax Code
-
Chyba reference: <ref>Nesprávná značka : pro pojmenované reference nebyl poskytnut žádný textNObs
-
finanční zákon pro rok 2010
Podívejte se také
Související články
externí odkazy
- Sdělení ministerstva hospodářství a financí: