Podnájmu je akce, která se skládá za nájemník pronajmout svou dovolenou. Nájemce pojímá pobírání odměny za to, že třetí osoba přijde a bude v daném období bydlet v jeho pronájmu.
Podnájem je praxe, která již několik let zaznamenává výrazný růst. Popularizovaný díky webům pro rezervaci prázdnin mezi jednotlivci je nyní podnájem obecnějším trendem, zejména mezi studenty.
Tváří v tvář rigidnímu trhu s nemovitostmi, který nesplňuje potřebu dočasného ubytování (v důsledku více stáží, výměn, přestávek nebo programů Erasmus ), se studenti stále častěji uchylují k této praxi, aby si udrželi nebo našli ubytování. Podnájem je součástí kontextu „ekonomiky sdílení“, kde jsou hlavními hodnotami výměna, sdílení a jednoduchost.
V Belgii je podnájem povolen, pokud nájemce dále pronajímá část ubytování a musí nutně zůstat v druhé části svého bydliště. Pokud jsou tyto dvě podmínky splněny, platí pro podnájemce následující pravidla:
Vezměte prosím na vědomí, že pokud nájemce ukončí hlavní nájemní smlouvu, musí poskytnout nájemci 3měsíční dovolenou, předat kopii dovolené pronajímateli a zaplatit nájemci tříměsíční nájemné.
Ve Francii se podnájem řídí článkem 8 zákona z 6. července 1989: „Nájemce nemůže postoupit nájemní smlouvu ani pronajmout další ubytování s výjimkou písemného souhlasu pronajímatele, a to i na ceně nájemného. Cena nájemného za metr čtvereční obytného prostoru podnájmu nesmí překročit cenu zaplacenou hlavním nájemcem. V případě ukončení hlavní smlouvy se podnájemce nemůže dovolávat žádného práva vůči pronajímateli ani jakéhokoli titulu zaměstnání. Ostatní ustanovení tohoto zákona se na podnájemní smlouvu nevztahují. "
Stručně řečeno, aby byl podnájem prohlášen za legální, musí nájemce:
Kromě těchto 2 pravidel se písemná smlouva o podnájmu, i když není nezbytná, důrazně doporučuje a představuje další zabezpečení.
Dílčí nájemce má nárok na francouzskou pomoc s bydlením (CAF) poskytovanou z fondu rodinných přídavků.
Ve Francii tedy zákon stanoví, že podnájem není součástí procesu vytváření zisku, ale procesu úspory nájemného pro nájemce, který si chce během nepřítomnosti ponechat svůj domov.
V právu Quebeku jsou pravidla týkající se podnájmu stanovena v článcích 1870 až 1876 občanského zákoníku v Quebecu .
Ve Velké Británii je podnájem povolen pro nájemce, ale vyžaduje dodržování určitých pravidel. Nájemci jsou povinni informovat pronajímatele o svém úmyslu podnájmu a je povinen podepsat nájemní smlouvu. Tato smlouva o pronájmu podnájmu dává podnájemci práva na: