Smlouva prodej , také volal synallagmatic příslib prodeje, je typ smlouvy používané v oblasti nemovitostí.
Podpis kupní smlouvy je pevným a definitivním závazkem kupovat a prodávat nemovitosti za dohodnutou cenu a poplatky, s výhradou splnění různých precedentních podmínek, zejména toho, že kupující získá ready . K datu převodu vlastnictví a požívání dochází v zásadě při podpisu autentické kupní smlouvy vyhotovené notářem .
Pokud kupující již nechce nakupovat, jakmile budou zrušeny všechny precedenční podmínky (půjčka atd.), Může prodávající od kupujícího požadovat zaplacení částky, jejíž výše je stanovena v sankční doložce smlouvy (v obecně 10% z prodejní ceny). Prodávající je povinen prodat a kupující ho může předvolat před tribunal de grande instance, aby ho k tomu donutil.
Takzvaná „trestní“ klauzule (článek 1226 občanského zákoníku) však může stanovit, že strana, která se nezavinila (prodávající nebo kupující), přijme, či nikoli, odmítnutí smluvního partnera plnit kupní smlouvu:
Během této doby se může kupující bezdůvodně vzdát koupě nemovitosti (článek L.271-1 stavebního zákona a zákona o bydlení) a získat zpět částku vyplacenou na imobilizační příspěvek ve lhůtě.21 dnů ode dne následujícího po datum jeho odstoupení (článek L.271-2 stavebního řádu).
Jelikož se však jedná o jednání mezi prodávajícím a kupujícím, nelze poskytnout žádnou zálohu.
Obvykle se koná do tří měsíců od podpisu kupní smlouvy. Tři měsíce, během nichž je notář odpovědný za očištění několika aspektů prodeje a shromáždění některých dokumentů ( předkupní právo od radnice a / nebo nájemců, osvědčení o územním plánování , sanitační zpráva , povinné diagnózy atd.)
Při této příležitosti mohou být prodejci i kupující zastupováni svým vlastním notářem, a to bez dalších nákladů. V tomto případě sdílejí notáři své příjmy .
Právní a daňové důsledky spojené s vypracováním kupní smlouvy z něj činí důležitý akt, protože tento akt ve skutečnosti předznamenává a svým způsobem představuje akt prodeje, protože splnění precedenčních podmínek je mimo vůli stran . K bydlení agentury mohou podporovat toto písmo a mají všechny možnosti pro to, aby za předpokladu, že máte dostatečné finanční záruky a také vázaný účet věnovaný zaplacení zálohy .
Trvání kompromisu lze prodloužit dodatkem , pokud s tím obě strany souhlasí.
V právu Quebecu článek 1710 občanského zákoníku v Quebecu uvádí, že příslib prodeje doprovázený dodávkou a současným vlastnictvím je ekvivalentem prodeje. Článek 1711 prohlašuje, že o jakékoli částce zaplacené při příležitosti příslibu prodeje se předpokládá, že jde o zálohu na cenu, pokud smlouva nestanoví jinak. Článek 1712 stanoví, že pokud slibný prodávající nebo slibný kupující nepřevedou vlastnické právo, dává příjemci slibu právo získat místo něj rozsudek.