Olympia a York byl jeden z hlavních mezinárodních společností rozvoje nemovitostí v druhé polovině XX -tého století. Sídlila v kanadském Torontu . Společnost zahájila výstavbu velkých komplexů kancelářských budov, jako je Canary Wharf v Londýně, Světové finanční centrum v New Yorku a First Canadian Place v Torontu. V roce 1992 zkrachovala.
Právě v Montrealu se Edward, nejstarší z bratrů Reichmannů, přestěhoval jako první na začátku roku 1955 z Tangeru, kde jeho otec zbohatl v bankovních činnostech. Jakmile tam dorazil, založil společnost Olympia Trading Company pro dovoz keramických dlaždic. Následující rok se jeho bratr Louis přestěhoval do Toronta, kde založil podobnou, ale nezávislou společnost Olympia Floor & Wall Tile . Paul a Ralph zase přijeli do tohoto města na jaře 1957 a koupili Louisův podnik.
Ten se připojil k Edwardovi v Montrealu, který v lednu 1958 založil společnost Three Star Construction a pustil se do rozvoje průmyslových nemovitostí na severu města. Začátkem roku 1958 se Paul a Ralph v Torontu dostali k nemovitostem, a to náhodou, zřízením skladu pro rozšíření svého podnikání. Tváří v tvář vysokým stavebním nákladům se rozhodnou sami zadat subdodávku. Následující rok budovu prodali se ziskem, což je přimělo k otevření dceřiné společnosti zaměřené na stavbu průmyslových budov v North Yorku , městě na severním předměstí Toronta, které poté zažívá silný růst. Když jejich bratr Albert přijel z Tangeru v roce 1959 , založil York Factory Developments . Na žádost svého otce, který je částečně financoval, spojili tři bratři své síly v roce 1961 ve společném podniku, který se v roce 1964 změnil na Olympii a York .
Bratři Reichmannovi jsou velmi zbožní haredimští Židé a jsou považováni za výstředníky za to, že dodržují šabat a židovské svátky, pro které zavírají práci na svých stavbách. I když z úspěchů O&Y udělají jednu z nejbohatších rodin na světě, budou i nadále vést relativně strohý život a kultivovat tajemství ohledně jejich skutečného bohatství.
Společnost si rychle získala pověst rychlého budování a za lepší cenu než její konkurenti. Jeho prvním velkým projektem je rozsáhlý víceúčelový rozvoj parku Flemingdon v Don Mills, předměstí Toronta. V červnu 1965 koupili vývoj, který již začal po bankrotu Williama Zeckendorfa, a učinili z něj úspěch.
Mezitím v Montrealu Edwardova společnost Three Star Construction bojuje. Toronto Reichmanns zachránil podnik před bankrotem na podzim roku 1966 a jeho majiteli se brzy stala společnost Olympia a York.
V Torontu se Paul Reichmann, hybná síla Olympie a Yorku, stává stále podnikavějším. Aby mohl financovat expanzi svého podnikání, vyvinul nové formy financování a brzy se mu podařilo vybudovat největší korporace v zemi.
V roce 1967 začaly Olympia a York stavět kanceláře v centru Toronta a Ottawy . Po několika středně velkých budovách podnikla společnost značné riziko tím, že v roce 1969 získala pozemky posledního nezastavěného pozemku na rohu ulic King and Bay v Torontu, geografickém srdci hlavní finanční čtvrti Kanady. V roce 1972 ovládli Reichmannovi téměř celý blok a spojili své síly s bankou v Montrealu, která byla postavena na zbývající části, aby mohla postavit nové sídlo banky. Připravují plány na 72patrovou kancelářskou věž, nejvyšší budovu ve společenství . Projekt First Canadian Place se však téměř zhroutil, když byl zvolen reformní starosta David CrombieProsinec 1972, prohlašuje moratorium na jakýkoli významný nový vývoj. Již schválená 72patrová věž byla postavena v rekordním čase díky různým technologickým inovacím a dokončena v roce 1975 . Fáze II však musela být přepracována a zpožděna špatnými ekonomickými podmínkami byla dokončena až v roce 1982 .
Během 80. let zaznamenala společnost Olympia & York fenomenální růst, dokud se nestala první developerskou společností na světě.
Trh s nemovitostmi v depresi v New Yorku přitahuje Reichmanna, který do roku 1977 získal sadu osmi mrakodrapů Uris Building Corporation , jejíž 55 Water Street , za pouhých 359 milionů. Za pouhých deset let dosáhne tato investice hodnoty 3,5 miliardy, což z ní učiní jednu z nejlukrativnějších realitních transakcí v moderní historii. Společnost se poté znovu zaměřila na New York a otevřela kancelář na Park Avenue . Brzy zahájila realitní projekty po celých Spojených státech, zatímco v Kanadě odešla z Toronta, aby místo toho stavěla v Calgary a Edmontonu .
Od roku 1980 se Olympia a York zapojily do Battery Park City , velké přístavní oblasti poblíž Světového obchodního centra v New Yorku. Byla vybrána mezi dvanáct vývojářů, aby postavili největší kancelářský komplex v historii Manhattanu, když jí městský úřad Battery Park udělil ocenění za rozvoj tohoto komplexu. Když se Olympii a Yorku podařilo v roce 1982 přilákat American Express , změnil se název kancelářského komplexu na Světové finanční centrum . Brzy se přidali další prestižní nájemci, jako jsou Dow Jones and Company a Merrill Lynch, aby byl projekt dalším úspěšným úspěchem pro Olympii a York. Komplex, 70% kompletní, byl slavnostně otevřen vŘíjen 1985 a poslední dvě budovy budou dokončeny v roce 1987.
Díky silnému růstu likvidity diverzifikuje společnost své investice. V roce 1980 získala společnost English Property Corp, jednoho z největších britských developerů, která jí dala 40% podíl ve velké kanadské realitní společnosti Trizec. Transakce vytváří trvalé spojení s rodinou Bronfmanů, s nimiž Olympia a York brzy získají okružním způsobem 40% akcií společnosti Royal Trust Company . Později, v roce 1984 , společnost koupila 22% další velké kanadské realitní společnosti Cadillac Fairview .
Společnost také diverzifikuje nemovitosti. S 50,1% akcií získává kontrolu nad společností Brinco Ltd. v roce 1980 a 94% akcií společnosti Abitibi-Price Inc. v následujícím roce, jakož i 20% akcií společnosti Macmillan Bloedel , největšího kanadského výrobce řeziva. V roce 1985 získala společnost Gulf Canada Resources Limited , transakci, která vyvolala mnoho kontroverzí, protože umožnila společnosti těžit z velkorysého snížení daní. A konečně, po velmi uveřejněném právním boji v roce 1987 s britskou společností Allied Lyons PLC o kontrolu nad kanadskou lihovarem Hiram Walker, výrobce populární žitné whisky Canadian Club , získala Olympia a York 49% akcií Hiram Walker.
Na konci 80. let se společnost ujala rozvoje velkého závodu ve východním Londýně Canary Wharf . Země o rozloze 83 akrů (336 000 m 2 ) se brzy stala největším developerským projektem na světě, mimo jiné i One Canada Square , nejvyšší britský mrakodrap . Projekt rychle narazil na potíže. Británie vstupuje do recese a podniky se zdráhají opustit tradiční finanční centrum v srdci města a navzdory osobnímu slibu Margaret Thatcherové nebude londýnské metro rozšířeno na místo (bude). Než v roce 2000 s prodloužením Jubilejní linky ). Kancelářské prostory Canary Wharf zůstávají z velké části prázdné a Olympia a York jsou vázány na hotovost. Současně je realitní trh v New Yorku také v recesi a developer, který je tehdy největším vlastníkem Manhattanu , má problémy s peněžními toky, které vážně ovlivňují pyramidový systém financování, který přijali bratři Reichmannovi.
V březnu 1992 byl Paul Reichmann donucen rezignovat na funkci prezidenta. V květnu společnost požádala o ochranu před bankrotem s dluhy ve výši více než 20 miliard USD vůči různým bankám a investorům. Nakonec byla rozdělena v únoru 1993 .
Existuje mnoho důvodů pro bankrot. Společnost se zpočátku příliš soustředila na podnikání a ponechávala málo zdrojů pro každodenní správu. Strach z ponechání minimální kontroly rodině cizinců také zabránil Reichmannovi zbavit se majetku, když byl ještě čas. Nadměrný optimismus Paula Reichmanna ho nakonec přiměl věřit, že inflační ekonomika sedmdesátých let bude pokračovat až do osmdesátých let.
V roce 1993 si Reichmannovi ponechali jen malou část svého impéria, společnost pro správu nemovitostí: Olympia a York Properties Corporation, která udržovala šest budov v Kanadě a smlouvy o správě pro devět dalších. S pomocí externích finančníků Paul Reichmann brzy založil International Property Corporation, které se v říjnu 1995 podařilo získat projekt Canary Wharf, který byl tehdy na cestě k ziskovosti. Reichmannové však mají na tomto podnikání jen malý podíl a v New Yorku již nemají žádná významná aktiva.
The Reichmanns Anthony Bianco, Random House Canada, 1997