2000s USA realitní bublina byla celostátní realitní bublina pozorovány v Spojených státech v celém americkém trhu s nemovitostmi, a to zejména v Kalifornii, Florida, Nevada, Oregon, Colorado, Michigan, severní státy az jihozápadní.
Na národní úrovni byl vrchol indexu cen nemovitostí pozorován počátkem roku 2005. Náhlý pokles zahájený počátkem roku 2006 subprime krizí stále pokračuje s poklesem pozorovaným na27. prosince 2011podle Case-Shiller domu Price Index .
Nárůst počtu zabavení a vyvlastnění v letech 2006–2007 po poklesu cen způsobil, že finanční krize v letech 2007–2008 měla dopad na různé kategorie amerického sektoru hypotečních úvěrů ( subprime půjčky , Alt-A, prémie). vříjna 2007, Pak sekretář pokladnice , Henry Paulson , nazvaný prasknutí realitní bubliny „ největší riziko pro naše hospodářství . “
Exploze realitní bubliny měla nejen přímý dopad na domácí kapitál, ale také na americký hypoteční trh, vývojáře, stavitele, specializované maloobchodníky, zajišťovací fondy i zahraniční banky, které způsobily národní a poté globální recesi.
Obavy z potenciálně významných důsledků praskající bubliny na trhu s bydlením pro americkou ekonomiku přiměly prezidenta George W. Bushe a předsedu Federálního rezervního systému Bena Bernankeho k provedení omezené výpomoci problémových majitelů domů k splacení dluhu. V roce 2008 vláda USA přidělila 900 miliard USD na různé půjčky a výpomoci, přibližně polovinu částky kvazi-vládním agenturám: Federální národní hypoteční asociace (Fannie Mae), Federální hypotéční společnost pro půjčky na bydlení (Freddie Mac) a Federální Správa bytů.
Realitní bublina může nastat lokálně nebo globálně na úrovni trhu s nemovitostmi .
Poslední fáze bubliny se vyznačují rychlým růstem hodnoty zboží, dokud nedosáhne iracionální úrovně ve vztahu k příjmu, poměru cena / nájem a nakonec ve vztahu k různým indexům solventnosti. Po této fázi obvykle následuje obecný pokles cen nemovitostí, který kupující ponechává v záporné pozici akcií, kde je dluh související s hypotékou mnohem větší než hodnota nemovitosti.
Základní příčiny realitní bubliny jsou složité. Mnoho faktorů navrhli ekonomové, jako jsou nízké úrokové sazby, vstřícná úvěrová politika ze strany bank a nakonec spekulativní horečka. Tuto bublinu lze spojit s internetovou bublinou 90. let.
Americká realitní bublina se shoduje s mnoha dalšími ve Velké Británii, Španělsku, Francii, Belgii, Polsku, Maďarsku, Rumunsku, Ukrajině, Rusku, Maroku, Hongkongu a Jižní Koreji, která pro americký trh začala v roce 2004 - 2005.
Bývalý představitel americké centrální banky Alan Greenspan, který prudce snížil krátkodobé úrokové sazby, aby omezil recesi v letech 2001–2002, uznal, že existuje realitní bublina, a také připustil, na začátku krize rizikových hypoték, „ jen jsem si uvědomil z toho velmi pozdě v letech 2005 a 2006 “ .
Krize rizikových hypoték byla způsobena neschopností velkého počtu majitelů domů splácet měsíční splátky svého úvěru, když se variabilní sazba, zpočátku mnohem nižší během propagačního období, přizpůsobila obvyklé tržní sazbě. Generální ředitel hypoteční agentury Freddie Mac Richard F. Syron (ne) , který uznal „ Byla tam bublina “ , protože ekonom Robert Shiller varuje, že hodnota nemovitostí je nadhodnocena a že korekce potrvá roky s pravděpodobně několika ztráty majetku o biliony dolarů. Greenspan varuje před možným dvouciferným poklesem nemovitostí, výrazně nad rámec toho, co si většina lidí představuje. Problémy pro první kupující s dobrou úvěrovou historií se objevují v polovině roku 2007 a také si vyžádaly varování od největšího amerického věřitele, Countrywide Financial, že oživení v tomto odvětví nelze očekávat přinejmenším před rokem 2009, protože ceny klesaly na rychlost nikdy neviděl, snad během Velké hospodářské krize.
Dopad boomu hodnot nemovitostí na americkou ekonomiku od recese 2001-2002 byl hlavním faktorem hospodářského oživení, protože významná část boomu spotřeby domácností byla spojena s explozí refinancování hypoték, která umožnil mnoha lidem jak snížit částku svých hypotečních obchodů s nižšími úrokovými sazbami, tak získat hotovost z vlastního kapitálu, přičemž jejich hodnota prudce vzrostla. Obecně se často připouští, že bublina může být detekována až poté, co to mnoho hráčů během fáze korekce a návratu k historickému trendu zjistí .
Ačkoli je všeobecně přijímáno, že spekulativní bublinu je obtížné identifikovat dříve, než praskne, několik ekonomů (zejména na konci roku 2004 a na začátku roku 2005), pozorujících mnoho ekonomických faktorů, uvedlo, že ve Spojených státech existuje realitní bublina. Skutečnost, že by neexistovala varování před možnou krizí, byla nicméně odsunuta stranouSrpna 2008podle New York Times, který zaznamenává skutečnost, že Richard F. Syron (ne) , prezident Freddieho Mac, obdržel od Davida Andrukonise, bývalého šéfa řízení rizik v roce 2003, zprávu o tom, že Freddie Mac financoval rizikové půjčky, které ohrožovaly finanční stabilita společnosti. V tomto sdělení pan Andrukonis napsal, že „tyto půjčky pravděpodobně způsobí obrovské finanční riziko a pověst společnosti a země“ . Článek odhaluje, že více než dvě desítky vysokých úředníků připustily, že pan Syron se jednoduše rozhodl ignorovat varování. Další varování pocházejí z roku 2001, kdy člen Rady guvernérů Federálního rezervního systému Edward Gramlich zpochybňoval rizika způsobená rizikovými půjčkami. Informovala o tom agentura Reutersříjna 2007že analytik Merrill Lynch vyjádřil obavy, že by společnosti mohly trpět jejich investicemi do rizikových půjček. Časopis Economist uvádí, že „globální růst cen nemovitostí je největší bublinou v historii“, z čehož vyplývá, že jakékoli vysvětlení bubliny v oblasti nemovitostí musí brát v úvahu globální příčiny, ale také faktory specifické pro Spojené státy. Šéf Federálního rezervního systému Alan Greenspan v polovině roku 2005 prohlásil, že přinejmenším existuje alespoň trochu pěny (na úrovni amerického trhu s nemovitostmi ... Je těžké nevidět, že existuje mnoho místních bublin; v V roce 2007 by Greenspan připustil, že výraz „pěna“ byl eufemismem pro „bublinu“. Na začátku roku 2006 prezident Bush řekl o rozmachu bydlení: „Pokud budou domy příliš drahé, lidé přestanou kupovat ... ekonomika musí být cyklická . “ Na základě statistik trhu s nemovitostmi, které naznačují pokles trhu, klesající tržby, nárůst zásob domů nabízených k prodeji, klesající střední ceny a nárůst defektů, ekonomové dospěli k závěru, že korekce v USA trh s nemovitostmi začala v roce 2006 článek z Fortune časopisu vKvěten 2006prohlašuje, že „velká realitní bublina se konečně začala vypouštět ... V mnoha částech země nahradily ceníkové seznamy pořadníky nebo pozemské aukce rezervace bytů“
Hlavní ekonom Freddieho Maca a ředitel Společného střediska pro studium bydlení na Harvardské univerzitě (JCHS) popřel existenci celostátní bubliny s bydlením a vyjádřil pochybnosti, že vzhledem k růstu cen od deprese 30. let je možný výrazný pokles cen domů. a očekávání zvýšené poptávky generací baby boomu a míra nízké nezaměstnanosti Byly nicméně vyjádřeny hlasy, že financování přijaté JCHS realitním průmyslem ovlivnilo jeho úsudek David Lereah , bývalý šéf Asociace realitních kanceláří ( NAR ) distribuoval zpráva proti bublinám vSrpna 2005za účelem „reakce na nezodpovědná obvinění ze strany médií a místních univerzit“ Zpráva dále uvádí, že „populace by se neměla bát, že ceny domů rostou rychleji než příjmy domácností a že neexistuje žádné riziko realitní bubliny poptávka na trhu s nemovitostmi a další předvídatelné ekonomické faktory a že lze očekávat zpomalení růstu cen nemovitostí, ale v mnoha oblastech bude nedostatek přetrvávat. přetrvávají a ceny domů budou pravděpodobně podle historických měřítek nadále růst “ . Po zprávách o rychle klesajících prodejích a klesajících cenách v roce 2006srpna 2006Lereah připustil, že si myslí, že „ceny domů klesnou celonárodně o 5%, na některých trzích méně na jiných. V jiných metropolích, jako je Florida a Kalifornie, kde ceny dosáhly rekordních výšek, by mohlo dojít k tvrdému přistání “ .
Národní prodej i ceny dramaticky klesají v roce Březen 2007- nejvýznamnější pokles od roku 1989 a krize úspor a půjček . Podle údajů NAR poklesly tržby o 13% na 482 000 z vrcholu 554 000 v roceBřezen 2006A národní mediánová cena poklesla o 6% na 217 000 $ oproti 230 200 $ včervence 2006. John A. Kilpatrick z Greenfield poradců, jejichž připomínky byly hlášeny Bloomberg News na14. června 2007vytváří spojení mezi rostoucím počtem lidí, jejichž domy se zmocňují banky, a místně klesajícími cenami nemovitostí: „Život v oblasti, kde mnoho lidí přijde o své domovy, může vést k 10–20% poklesu cen bydlení. hodnota nemovitosti… v některých v případech, kdy to ponechá vlastníka v záporném vlastním kapitálu . Domy vedle bude mít vliv“ . Americký bankovní výbor Senátu pořádá v roce 2006 slyšení týkající se realitní bubliny a praktik půjčování nemovitostí s názvem „Realitní bublina a její důsledky pro ekonomiku“ a „Odhad rizika: hodnocení netradičních půjček“ Po krizi rizikových hypoték. a výbuch finančního průmyslu v oblasti rizikových půjček v roce 2006Březen 2007„Senátor Chris Dodd , šéf bankovního výboru, vyslechne hlavy pěti rizikových úvěrových společností, aby svědčili a vysvětlili svou politiku nabídky půjček. Senátor Dodd uvedl, že dravé úvěrové praktiky ohrožují miliony majitelů domů. Demokratičtí senátoři jako Chuck Schumer z New Yorku také navrhli federální záchranu subprime dlužníků, aby zachránili ty majitele domů, kteří riskují ztrátu svých domovů.
Následující realitní indexy shrnují rozsah realitní bubliny a také ilustrují její deflaci. První graf představuje vývoj indexu Case-Shiller, který popisuje ceny starého trhu s nemovitostmi v období 1987–2001. Tento index je založen na metodě opakovaného prodeje a je spolehlivým ukazatelem obratu na americkém realitním trhu. Je možné si všimnout cenové exploze po roce 2000, následující obrázek ilustruje závratné roční variace tohoto indexu nad 15% v letech 2005–2006. Protějškem je cenový kolaps v roce 2009, který nebyl nikdy pozorován.
Historický index cen bydlení (1987–2011) bez očištění o inflaci u hlavních amerických měst ( index Case-Shiller ).
Sezónně očištěná meziroční změna indexu Case-Shiller ilustrující závratné meziroční zvýšení cen (2004-2006).
Růst cen nemovitostí nebyl jednotný, což vedlo některé ekonomy, včetně bývalého úředníka Federálního rezervního systému Alana Greenspana, k tvrzení, že Spojené státy samy o sobě nemají bublinu měřítka, národní, ale řadu lokalizovaných bublin. V roce 2007 nicméně Greenspan připustil, že skutečně existovala realitní bublina a že veškerá pěna, která se vytvořila, se agregovala do jediné bubliny. “Navzdory vstřícné úvěrové politice a nízkým úrokovým sazbám zažilo mnoho regionů během bubliny velmi omezený růst. . Z 20 největších metropolí sledovaných indexem nemovitostí S & P / Case-Shiller, jak je znázorněno na obrázku výše, bylo šest (Dallas, Cleveland, Detroit, Denver, Atlanta a Charlotte) vystaveno nárůstu upravenému o inflaci méně než 10% v letech 2001–2006. Během stejného období 7 hlavních měst (Tampa, Miami, San Diego, Los Angeles, Las Vegas, Phoenix a Washington) ocenilo více než 80%. Realitní bubliny jsou však ne vždy pozorovány na stejném místě a ve stejnou dobu. Například v San Diegu a Los Angeles již bylo pozorováno zvyšování velmi důležitých cen během boomu 90. let, zatímco bubliny v Las Vegas a Phoenix se vyvinul až v roce 2003, respektive v roce 2004.
Paradoxně, během deflace realitní bubliny byla v metropolitních oblastech (jako Denver a Atlanta) pozorována vysoká míra uzavření trhu, ačkoli realitní bublina byla relativně ušetřena. Tento jev byl také pozorován v některých městech Rust Belt, jako jsou Detroit a Cleveland , kde relativně slabé místní ekonomiky způsobily mírné zvýšení cen během 2000. let a výrazný pokles a významnou míru uzavření trhu v roce 2007. V lednu byly Kalifornie, Michigan, Ohio a Florida státy s velmi vysokou mírou uzavření trhu. včervence 2008, meziroční ceny poklesly ve 24 z 25 metropolí USA, přičemž největší pokles cen zaznamenala Kalifornie a jihozápad. Podle statistik došlo po zvýšení cen pouze k nárůstu cen v MilwaukeeČervenec 2007.
Nebývalý růst cen nemovitostí mezi lety 1997 a 2005 měl velký dopad na ekonomiku Spojených států:
Korekce na trhu s bydlením zvrátila některé z těchto trendů. vsrpna 2007„Akcie DR Horton a Pulte Corp klesly o třetinu ze svých maxim, když klesly prodeje domů. Některá města a regiony, které v období 2000–2005 zaznamenaly výrazný růst, začaly pozorovat velmi vysokou míru zabavování. Bylo navrženo, že slabost realitního průmyslu a pokles spotřeby způsobený těžbou kapitálu americkými domácnostmi by mohly vést k recesi. vBřezen 2008, Thomson Financial se domnívá, že Chicago Federal Index Reserve aktivity za únor odeslal signál, že recese již zřejmě začalo ... „Cena Fannie Mae a Freddie Mac akcií se zhroutila v roce 2008, protože investoři se obávají o jejich nedostatku kapitálu vyrovnat s ztráty jejich portfolia ve výši 5 000 miliard půjček a různých záruk.
|
Na základě historických trendů v cenách nemovitostí v USA mnoho ekonomů a novinářů předpovídalo opravy v řádu několika procent, až 50% nebo více, na některých trzích, a přestože přistání neovlivnilo všechny části Spojených států, řada vyjádřila obavy, že oprava může být násilná a přísná. Hlavní ekonom Mark Zandi z oddělení ekonomického výzkumu agentury Moody předpovídal v letech 2007–2009 krach s dvouciferným odpisem. V příspěvku prezentovaném na Ekonomickém sympoziu Federálního rezervního systému v roce 2006srpna 2007Ekonom Robert Shiller varoval, že: „Příklady z předchozích cyklů naznačují, že od dnešního dne i do blízké budoucnosti je možný výrazný pokles cen na trhu nemovitostí v některých oblastech . “
v Březen 2007, americký finanční průmysl spojený s riskantními „subprime“ hypotékami se zhroutil kvůli mnohem vyšší než očekávané míře nesplácení, což způsobilo bankrot více než 25 makléřů, zatímco mnoho dalších oznamuje kolosální ztráty a jde nahoru k prodeji Akcie hlavních zemí hypoteční zprostředkovatel úvěrů, New Century Financial , se propadl o 84% během vyšetřování americkým soudem ( ministerstvo spravedlnosti ), než vyhlásil bankrot pod záštitou kapitoly 11,2. dubna 2007se závazky přesahujícími 100 milionů USD. Varoval v roce manažer největšího amerického dluhopisového fondu PIMCOčerven 2007že krize rizikových hypoték nebyla lokalizovanou událostí a že by měla dopad na ekonomiku a na ceny nemovitostí. Bill Gross , jeden z nejuznávanějších finančních odborníků, také sarkasticky kritizoval hodnocení úvěrových agentur Moody u cenných papírů CDO , protože tato finanční aktiva se pravděpodobně zhroutí:
"AAA?" Byli jste okouzleni, pane Moody's a Mr. Poor's, make-upem, vysokými podpatky nebo tetováním na dolní části zad? "Spousta těch hezkých" dívek "nejsou aktiva v nominální hodnotě 100 ... Hlavní problém je v tom, že tento toxický „odpad“ má 100 miliard dolarů ... Tenhle leží v srdci Ameriky s miliony a miliony předražených domů. “
Časopis Business Week také odráží předpovědi finančních analytiků, že exploze na trhu s rizikovými půjčkami povede k nižším výnosům hlavních investičních bank z Wall Street, pokud jde o operace na akciovém trhu., V půjčkách zajištěných dluhopisy ( hypoteční cenné papíry ), včetně Bear Stearns , Lehman Brothers , Goldman Sachs , Merrill Lynch a Morgan Stanley . Byla ohrožena solventnost dvou zajišťovacích fondů spravovaných společností Bear Stearnsčerven 2007poté, co Merrill Lynch Bank prodala zabavená aktiva a tři další banky uzavřely své pozice. Fondy měly ve svém portfoliu aktiva ve výši 20 miliard dolarů, ale ztratily miliardy z dluhopisů krytých rizikovými půjčkami. Společnost H&R Block rovněž vykázala čtvrtletní ztrátu ve výši 677 milionů USD z různých transakcí, které zahrnují zprostředkovatele rizikových půjček, odpisy a opravné položky k úvěrům a pokles cen úvěrů na sekundárním trhu. Hodnota čistých aktiv se v roce 2006 zhroutila o 21%30.dubna 2007 Varuje to šéf poradenské firmy pro finanční průmysl Wakefield Co.
"Bude to krize bez srovnání s předchozími." Miliardy budou ztraceny. "
Investiční banka Bear Stearns se zavazuje poskytnout půjčku ve výši 3,2 miliardy USD,22. června 2007, aby zachránil své hedgeové fondy, které riskovaly výbuch kvůli špatným sázkám na hypoteční úvěry s nízkým rizikem. Tváří v tvář těmto událostem Peter Schiff , předseda Euro Pacific Capital, poukázal na to, že pokud by se dluhopisy fondů Bear Stearns dražily na trhu, odhalily by se mnohem nižší hodnoty těchto aktiv. Schiff také dodal: „To by přinutilo další zajišťovací fondy k tomu, aby hodnotily hodnotu svých aktiv podobným způsobem. Bylo by neuvěřitelné, že z Wall Street vyvstane řešení, které by vedlo k takové katastrofě ...? Jejich skutečné slabiny nicméně odhalí propast, do které se realitní trh brzy ponoří “ .
The New York Times vytváří souvislost mezi touto krizí zajišťovacích fondů a laxní úvěrovou politikou: „Krize tento týden, s virtuálním zhroucením dvou zajišťovacích fondů spravovaných společností Bear Stearns, pramení přímo z trhu s nemovitostmi a pádu laxní kritéria pro poskytování půjček, díky nimž na trhu pršely peníze, ale mnoho lidí pak mělo obrovské potíže s udržením svých domovů. "
Finanční krize se zhoršuje dále 9. srpna 2007s oznámením francouzské banky BNP Paribas o obtížích s oceňováním jejich reálné hodnoty aktiv tří podílových fondů peněžního trhu z důvodu expozice na amerických subprime trzích. Evropská centrální banka (ECB) s cílem vyrovnat se s touto potenciální (ale dosud nekvantifikovanou) expozicí evropských bank vůči americkému trhu rizikových hypoték okamžitě reagovala na narušení trhu masivním otevíráním úvěrových linek ve výši 96,8 miliard EUR (130 miliard USD) nízké úrokové sazby. Den poté, co se finanční panika rozšířila nad úvěrovými omezeními, která se rozšířila do Evropy, provedla americká centrální banka (FED) také operace na volném trhu , přičemž do dočasných rezerv vložila 38 miliard dolarů, aby pomohla finančnímu systému překonat dopady úvěrové krize . Aby se minimalizovaly dopady úvěrových omezení,17. srpnav 8:15 se předseda Federálního rezervního systému Ben Bernanke rozhodl snížit svou klíčovou sazbu, kterou je úroková sazba půjček mezi komerčními bankami a Federálním rezervním systémem, o 50 bazických bodů, z 5,75% na 6,25%. Federální rezervní systém USA uvádí důvod, že otřesy na finančních trzích zvýšily riziko ekonomického poklesu. Na začátku kolapsu finančního odvětví rizikových hypoték uspořádal senátor Chris Dodd , ředitel bankovního výboru, v březnu 2007 slyšení, na nichž byli vedoucí pěti největších hypotečních úvěrových zprostředkovatelů požádáni, aby odhalili a vysvětlili svou úvěrovou politiku. Dodd uvedl, že dravé úvěrové praktiky ohrožovaly miliony majitelů domů. Demokratičtí senátoři jako senátor New Yorku Chuck Schumer doplňkově navrhli záchranu federální vlády od rizikových dlužníků, jako je krize úspor a půjček, aby vlastníci domů neztratili své domovy. Odpůrci tohoto navrhovaného zákona zdůraznili, že vládní výpomoc rizikových dlužníků není v zájmu americké ekonomiky, protože to vytvoří špatný precedens a morální hazard. A že by to prohloubilo problémy spekulací na realitním trhu v budoucnost.
Lewis Ranieri ze společnosti Salomon Brothers , tvůrce hypotečního trhu v 70. letech, varoval před budoucím dopadem nesplácení úvěrů:
"Jsme na začátku bouře ... Pokud si myslíte, že je situace špatná, představte si, jak to bude uprostřed krize." "
Podle něj bude více než 100 miliard dolarů hypoték pravděpodobně v prodlení, když se problémy pozorované na rizikovém trhu (subprime) objeví také na trhu konvenčních půjček (prime). Je důležité si uvědomit, že bývalý šéf Federálního rezervního systému Alan Greenspan ve svém projevu v roce 2005 oslavil růst hypotečního hypotečního průmyslu a nástrojů používaných k zajištění solventnosti. Greenspan byl těžce kritizován za svou roli při tvorbě bubliny na trhu s bydlením a následné hospodářské krizi v roce 2008, a to kvůli předchozím poznámkám a podpoře, kterou nabídl k použití těchto půjček s proměnlivou úrokovou sazbou, pokud jde o iracionální nevázanost z hlediska růstu rizikové půjčky, Greenspan později připustil: „Skutečně jsem si to uvědomil až na konci let 2005 a 2006.“
the 13. září 2007Britská banka Northern Rock žádá Bank of England (BOE) o nouzové financování z důvodu problémů s likviditou souvisejících s rizikovou hypotékou. Tyto problémy urychlily bankovní provoz v různých pobočkách Northern Rock ve Velké Británii vyděšenými klienty, kteří převedli „kolem dvou miliard liber za pouhé tři dny“.
" [Americký boom bytů je nyní matkou všech bublin - v naprostém objemu, ne-li ve stupních spekulativního šílenství." "
" Amerika se vzpamatovávala v ostrém šílenství, které vypadalo stejně šíleně jako dot-com akcie." "
" Cenová bublina pro domácnosti se cítí jako mánie na akciovém trhu na podzim roku 1999, těsně předtím, než bublina na burze praskla na začátku roku 2000, s veškerým humbukem, stádovými investicemi a absolutní důvěrou v nevyhnutelnost pokračujícího zhodnocování cen." Mé krve na koktejlové párty minulé noci trochu zchladla, když mi nedávná absolventka Yale Medical School řekla, že si během své celoroční stáže kupovala byt, který by žila v Bostonu, aby jej příští rok mohla vydělat na zisk. Vládne Tulipomania . "
Graf inflace upraveného posilování cen domů v několika amerických městech, 1990–2005:" Jakmile akcie klesly, nemovitosti se staly primárním odbytištěm spekulativního šílenství, které uvolnil akciový trh." Kde jinde mohou písty uplatnit své nově nabyté obchodní talenty? Materialistické zobrazení velkého domu se také stalo mastičkem pro pohmožděná ega zklamaných akciových investorů. Jedinou věcí, která se v dnešní době blíží nemovitostem jako národní posedlosti, je poker. "
„Zóna smrti“ | "Nebezpečná zóna" | „Útočiště“ |
---|---|---|
Boston | Chicago | Cleveland |
Las Vegas | Los Angeles | Columbus |
Miami | New York | Dallas |
Washington / Severní Virginie | San Francisco / Oakland | Houston |
Phoenix | Seattle | Kansas City |
Sacramento | Omaha | |
San Diego | Pittsburgh |
" Tento scénář měkkého přistání je fantazie ... Všechno, co se týká bydlení, se bude cítit jako recese, téměř jako deprese." "
" Spoustu točení se zuřivě točí kolem - často od lidí blízkých zájmům nemovitostí - aby se minimalizovala důležitost této poprsí v oblasti bydlení, je třeba poukázat na řadu chybných argumentů a mylných představ, které se zde šíří." Mnoho z těchto argumentů budete opakovaně slyšet na finančních stránkách médií, ve výzkumných zprávách o prodeji a v mnoha televizních programech. Buďte tedy připraveni pochopit tyto dezinformace, mýty a otočení. "
" Celosvětový růst cen domů je největší bublinou v historii." Připravte se na ekonomickou bolest, až se objeví. "
" Jedná se o největší propad bydlení za poslední čtyři nebo pět desetiletí: každý indikátor bydlení je ve volném pádu, včetně současných cen bydlení." "
" Takové ceny domů nikdy nenastaly." "
" Alan Greenspan, centrální bankéř Spojených států, varoval americké kupce domů, že riskují krach, pokud budou i nadále zvyšovat ceny nemovitostí ... Podle tradičních testů je nyní zhruba třetina trhů s místními domy v USA výrazně předražená." "
" Jakmile se vyvine cenová historie a lidé uslyší, že jejich soused na něčem vydělal spoustu peněz, tento impuls převezme kontrolu a vidíme to v komoditách a bydlení ... Orgány bývají ke konci nejdivočejší." Je to jako být Popelkou na plese. Víte, že o půlnoci se všechno změní na dýně a myši. Ale rozhlížíte se kolem sebe a říkáte: „ještě jeden tanec“, stejně jako všichni ostatní. Večírek bude zábavnější - a navíc na zdi nejsou žádné hodiny. A pak najednou hodiny udeří 12 a všechno se změní zpět na dýně a myši. "
" Přichází výrazný pokles cen." Dochází k obrovskému nahromadění zásob a poté uvidíme hlavní [omezení] na horkých trzích v Kalifornii, Arizoně, na Floridě a na východním pobřeží. Tyto trhy by mohly padnout o 50% ze svých vrcholů. "
„ Celková tržní hodnota bydlení ztratila kontakt s ekonomickou realitou. A čeká nás ošklivá korekce. "